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2018-06-22
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重磅 | 地产巨头790亿元收购中国第一物流商,意欲抢马云生意?

斑马消费 发布于:2017-07-19 10:50:57 浏览:492次
[摘要]7月14日,由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴、中银投组成的财团将以每股3.38新元,合计约116亿美元收购普洛斯。 其中,万科占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

普洛斯是中国市占率第一的物流商,此次收购将成为万科物流地产项目发展史上浓墨重彩的一笔。收购普洛斯也符合万科对物流地产的一贯发展眼光。2015年末,万科撤销物流地产事业部,成立万科物流地产发展有限公司,并表示物流地产是重点发展方向之一。

万科:大步转型,抢马云生意

根据普洛斯2016年年报,公司实现7.77亿美元的收入,同比增长10%;实现7.19亿美元的归母净利润,同比增长48%。

普洛斯在中国区总资产122亿美元总开发面积达2670万平方米,其中建成面积为1490万平方米,在建面积1170万平方米,并另外包括1210 万平方米的土地储备。

就物流领域,除了传统物流企业比如顺丰、韵达等之外,电商们也开始自建物流体系,竞争也是异常激烈,目的很明确,抢占快速发展的中国物流市场。

2013年,阿里巴巴拿出了“杀手锏”——菜鸟网络。

亚马逊在国内同时布局北京、苏州、广州、成都四大运营中心。

京东商城也同样在全国买地筹建物流仓储基地,以解决日益加大对物流压力。

万科收购普洛斯之后,“地产+物流”模式导致万科在物流市场选址、开发建设、运营等诸多方面具备先发优势,可以预见的是物流市场竞争将更加激烈,万科不仅仅会抢传统物流比如顺丰这样企业的生意,还会抢电商企业马云阿里巴巴的生意。

由于未来房地产市场“老大”的定位标准可能更加多元化,在房地产行业多元化领域多个“老大”同时出现。万科收购普洛斯之后,万科可以收获物流领域“老大”的市场地位。

值得注意的是,目前我国仓储物流以及物流地产的全国性公司较少,并且局部地区存在产能过剩问题。此次,万科入股普洛斯并有可能成为最大股东,能有效进行局部地区的产能整合,在未来将极大改变中国物流业的现状。

万科亦表示,本次收购是推进“城市配套服务商”战略的重要举措,有助于完善公司在物流地产领域的布局,强化市场领先地位。

普洛斯:“物流地产”概念提出者

2003年,普洛斯便开始在中国开展业务,为中国带来了“物流地产”的概念,并将物流仓储设施的国际标准带入中国。2015年,普洛斯在中国的现代物流地产市场份额已占据55%,规模约相当于前十位中其他企业所拥有土地资产之和。

2014年6月,五洲国际控股有限公司宣布与普洛斯投资管理(中国)有限公司订立合作框架协议,据此,订约双方已同意范围广泛的合作,包括开发及经营商业物流园。

2016年11月,上海美味金文投资控股有限公司与普洛斯中国签订战略合作协议,双方就金融投资、供应链融资,定制餐饮冷链物流仓储园区等方面合作支持,同时美味金文与海南领先连锁企业拾味馆合资成立海南金文拾味供应链管理有限公司,致力于将海南食材引进华东华北等城市,并布局海南岛的酒店餐饮服务体系。

今年6月,优速快递宣布与中银投、普洛斯共同参与打造“一带一路农产品物流中心暨中银西部物流基金”项目签约,基金总规模20-30亿元,将促进咸阳果业及食品供应链发展以及产业链的整合和升级。


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